原告：范-怀。被告：郭*华。第三人：兴义市交通运输管理总站（下称交管站）。
1985年，交管站欲用其座落于七舍乡街面的3间瓦房，与别人调换有附属空地可建停车点的房子。范-怀了解后，愿将它用9760元向朱*友购买的七舍乡街上的瓦房3间及其厨房、卫生间和房前约400平米的空场，与交管站互换，因双方建议不一，未能达成换房协议。范-怀未住在其所购房子内，仅在房内放置一些财物。郭*华得知范-怀与交管站换房不成而想出卖该房后，多次找范-怀商议购买该房，以便在购买后和交管站的欲换房子交换。
1987年12月8日，郭*华与范-怀达成口头协议，范-怀将它向朱*友购买的房子出卖给郭*华，价款11000元；双方于同月十日到交管站立契交清全部价款，并由郭*华和交管站签订换房协议。
10日，范-怀未按约定到交管站，郭*华与交管站签订了换房协议。同月12日，范-怀到郭*华处，因郭*华不可以付清全部买房款，双方口头议定：郭*华先付4000元，余款于同月15日付清，房款付清后正式立契。郭*华当即付给范-怀4000元。
15日，范*依约到郭*华处，但郭*华只付出1000元，另6000元双方商定延至1988年1月2日全部付清；郭*华还向范-怀借该房的原买房契约和房子钥匙，并写借条于20日归还。同月17日，交管站住进范-怀之房，次日，郭*华住进交管站之房。
1988年1月2日，郭*华只付了2000元给范-怀，双方第三商定限郭*华于当月28日付清4000元余款，逾期每天按30％计息，郭*华并出具了欠条。同月13日，交管站对所换房子进行修理，并在门前空地四周打围墙。相邻的七舍乡第五村民组金内成等户因围墙将阻断其出入通道，而与交管站发生争议。交管站、郭*华及受影响的几户村民经协商，由郭*华出资2000元，另修一条路供受影响的相邻户出入。同月30日，范-怀到郭*华处索要欠款，郭*华提出原协商买房时，范-怀未向其说明门前土地中有相邻住户的通道，需要范-怀承担部分改路费。范-怀不认可，郭*华则拒付所欠房款，双方发生纠纷。同年3月19日，范-怀以郭*华与交管站恶意串通、秘密签订换房协议，侵犯其房子所有权，郭*华并擅自拿走其房内财物为理由，诉至兴义市人民法院，需要废除与郭*华的房子交易口头协议，恢复房子原状和返还财物，郭*华并应赔偿其经济损失10000元。郭*华辩称：双方有房子交易的口头协议，且已付了部分房款；所买房子已和交管站调换，需要保持双方的房子交易关系有效。「审判」兴义市人民法院经审理觉得：范-怀与郭*华的房子交易未经房管部门办理产权过户流程，是不合法的。但郭*华已付给范-怀房款7000元，并出具了4000元的欠条，约定了付款日期，交易关系已成事实，该房子交易关系应予保持。郭*华未按约按期限给付欠款，致合同未能全部履行，应承担肯定的过错责任。郭*华在其与范-怀的房子产权过户流程还没有办理时，便和交管站调换房子的做法欠妥。据此，郭*华应负本案的主要责任。七舍乡第五村民组的通行道路被交管站修围墙堵塞，与范-怀需要赔偿其他财产损失应另案处置。依据《中国民法通则》第七十二条、第八十五条、第九十一条、第一百一十二条、第一百三十四条之规定，于1988年11月十日判决：1、当事人双方口头订立的房子交易协议有效，双方需要依法补办契税等手续；2、郭*华所欠范-怀房子款4000元及其利息253.04元（1988年1月28日至8月31日月息6厘，计183.04元；9月1日至11月十日月息1分5厘，计70元），在判决生效后1个月内履行完毕。范-怀不服此判决，上诉至黔西南中级人民法院，需要废除双方的口头房子交易协议，废除郭*华与交管站的换房协议，返还房子。郭*华赞同原判。黔西南中级人民法院经审理觉得：范-怀与郭*华虽口头协商交易房子，但尚未正式立契完税，亦未出货房款和房子，不可以视为交易关系已经成立和房子所有权发生转移，郭*华无权将尚未是己有些房子予以处分。事后，范-怀对郭*华无权处分房子的行为进行了追认，郭*华应准时履行义务，付清房价款，促进房子交易关系成立。然其逾期不付清房款，致使房子交易合同不可以履行，应负全部责任。因郭*华无履行诚意，范-怀需要解除双方的房子交易合同，应予支持。郭*华擅自与交管站签订的换房协议自始无效。鉴于交管站对该房确进行了修理，修理成本应由范-怀支付，其余添附的设施和围墙，由交管站自行撤除。一审判决认定事实了解，但适使用方法律不当，应予改判。依据《中国民事诉讼法（试行）》第一百五十一条第一款第（二）项之规定，于1989年6月26日判决：1、撤销一审判决；2、范-怀与郭*华所立房子交易合同予以解除，范-怀返还7000元房价款给郭*华，于判决生效后十日内付清；3、废除郭*华与交管站的房子调换协议，范-怀付给交管站700元房子修理费，判决生效后十日内付清；交管站在判决生效后十日内将房子返还给范-怀，并自行拆除所添附的设施及围墙。终审判决后，交管站未实行判决，又自行平整了地基，安装了铁门，支付成本1600余元。