正常来讲是从交房开始交物业费，和入住与否没关系。假如购房人对产品房不认可，就不要收房，收房根据法律上来讲就要交物业费。
不收房的首要条件是两个，1、房子有紧急水平问题，2、不拥有交房条件。购房人应该仔细查询合同约定的交房条件，通常来讲开发商获得竣工验收备案表的时间才拥有交房条件，逾期交房还要付违约金给购房人。
遇见逾期交房购房人有三条路，一是交钱，二是起诉主动要逾期交房的违约金，三是拖着不给，物业要物业费会起诉业主，等法院判。
一有哪些好处是省心，这几个月物业费没几个钱。
二有哪些好处是解气。
三有哪些好处是经济，本钱低。